Hochmoderne Technikgeräte und die steigenden Anforderungen bei der Nutzung von Sicherheitsanlagen hatten zur Folge, dass ein herkömmlicher Hausverwalter den Forderungen, vor allem bezüglich seiner mechanischen Befähigung, oft überhaupt nicht mehr genügt. Speziell bei großen Gebäudegefügen kümmern sich aus diesem Grund immer häufiger Hausmeisterfirmen als spezielle Dienstleister um die Wohnanlagen, die Technikgeräte und die Fragen der Mietparteien. Auch die Beaufsichtigung mittelmäßiger Wohnkomplexe wird häufig von einem Hausmeisterdienst bearbeitet. Dabei geht es oft um sogenannte springende Hausverwalter, die sehr viele Wohnkomplexe zugleich beaufsichtigen. Ein solcher Hauswartsdienst hat bei der Objektpflege eine große Anzahl unterschiedlicher Pflichten zu erfüllen. Der Hauswart ist insbesondere verantwortlich für die Prüfung der Heizgeräte. Bei Heizungen mit Öl ist er verpflichtet zur Überwachung des Ölbestandes. Der Hauswart muss ebenso die Justierung vornehmen, die den Winterbetrieb und die nächtliche Absenkung herbeiführen. Auch eine technische Wartung verwaltet der Hausmeisterdienst und verpflichtet die professionellen Betriebe und kontrolliert ihre Genauigkeit bei der Wartung und der Instandsetzungsmaßnahmen. Ein zusätzlicher relevanter Tätigkeitsbereich für den Hausverwaltungsservice ist der Komplex der Wasserentsorgung. Dabei müssen zum Beispiel Absperrvorrichtungen und Wasserbestand kontrolliert werden, ferner muss auf Ablaufstörungen entsprechend reagiert werden. Hauptsächlich bei Störungen im Abfluss alarmieren die Hausbewohner oft zunächst den Hausverwaltungsservice. Die hochmodernen Apparate in Wohngebäuden sind ein zusätzlicher, wichtiger Tätigkeitsbereich. Neben dem Ablesen von Zählerständen ist der Hauswartsdienst vor allem für die entsprechende Lichteranlage im Eingangsbereich verantwortlich und muss bei Nachfrage beschädigte Glühbirnen auswechseln und existierende Zeitsteuerungen den Beürfnissen entsprechend justieren. Auch leichtere Mängelbeseitigungen werden vom Hausverwaltungsservice erfüllt. Daher sind bei solchen Unternehmen in der Regel professionelle Spezialisten eingestellt, die die meisten Mängel alleine beheben können. Bei einigen Reparaturmaßnahmen hat der Hauswartsdienst die Aufabe der Beauftragung und Prüfung einer sachgerechten Instandsetzung. Ein Hausmeisterdienst checkt immer wieder Fenstergläser und Schlossvorrichtungen im Eingangsbereich des Wohnkomplexes. Zudem werden Hausmeisterfirmen mit der Beaufsichtigung der Hausbewohner verpflichtet. Die Hausmeisterbetriebe haben zum Beispiel Bewohnersprechstunden und schicken ebenso Mitteilungen der Vermieter an die Hausbewohner.